{"id":144,"date":"2025-07-21T13:50:29","date_gmt":"2025-07-21T18:50:29","guid":{"rendered":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog-gestor\/?p=144"},"modified":"2025-08-11T08:58:37","modified_gmt":"2025-08-11T13:58:37","slug":"contrato-de-arrendamiento-en-peru-que-es-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog-gestor\/contrato-de-arrendamiento-en-peru-que-es-y-como-funciona\/","title":{"rendered":"Contrato de Arrendamiento en Per\u00fa: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Per\u00fa, este tipo de contrato tiene un marco legal espec\u00edfico cuando se trata de vivienda, especialmente gracias al Decreto Legislativo N\u00b0\u202f1177, que establece el <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9gimen de Promoci\u00f3n del Arrendamiento para Vivienda<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b><i>\u00bfQu\u00e9 establece el Decreto Legislativo N\u00b0\u202f1177?<\/i><\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este decreto incorpor\u00f3 un nuevo tipo de contrato de arrendamiento destinado a vivienda, el cual debe sujetarse a un modelo oficial establecido en el Decreto Supremo N\u00b0\u202f017\u20112015\u2011VIVIENDA, reglamento del DL 1177. Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes de este r\u00e9gimen es que exige que el contrato:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Se celebre conforme a un modelo oficial.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Sea firmado y legalizado ante Notario P\u00fablico adscrito al Fondo MIVIVIENDA (FMV).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Sea registrado electr\u00f3nicamente en el Registro Administrativo de Vivienda (RAV).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este procedimiento formal otorga mayor seguridad jur\u00eddica, tanto para el propietario como para el inquilino, y puede facilitar procesos como el desalojo notarial, una de las herramientas m\u00e1s efectivas para resolver conflictos por incumplimiento contractual.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se registra en el RAV?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El RAV es una plataforma electr\u00f3nica administrada por el Fondo MIVIVIENDA. En este registro se ingresan:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Contratos de alquiler (FUA), alquiler-compra (FUAO) y leasing inmobiliario (FUAL).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Resoluciones judiciales de desalojo emitidas bajo procesos especiales establecidos por el DL 1177.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n proveniente de Notarios o Jueces de Paz Letrados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, las resoluciones de desalojo deben comunicarse al Registro de Deudores Judiciales Morosos, seg\u00fan lo dispuesto en la Ley N\u00b0\u202f30201.<\/span><\/p>\n<p><b>Requisitos para registrar un contrato de arrendamiento en el RAV<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que un contrato de arrendamiento pueda ser registrado en el RAV, se deben cumplir los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble debe estar destinado a vivienda (departamento, casa, minidepartamento, etc.).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Debe ser propiedad del arrendador y estar inscrito en los Registros P\u00fablicos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si existen cargas o grav\u00e1menes, deben ser conocidas por las partes y no afectar los compromisos pactados.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Las condiciones del contrato deben ser aceptadas por ambas partes y contar con su voluntad expresa de registrarlo.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">No deben pactarse condiciones que contravengan el reglamento interno de convivencia (en caso de edificios).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Caracter\u00edsticas del RAV<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Acceso p\u00fablico a la informaci\u00f3n, previa identificaci\u00f3n del solicitante.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">No reemplaza al Registro de Predios de SUNARP, sino que lo complementa.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El Fondo MIVIVIENDA es la entidad encargada de definir lineamientos t\u00e9cnicos para su funcionamiento eficiente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00bfPor qu\u00e9 es importante que un agente inmobiliario conozca esta normativa?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un agente inmobiliario profesional debe dominar la normativa del arrendamiento de viviendas en Per\u00fa porque le permite asesorar adecuadamente a propietarios e inquilinos, evitar contratos informales y proteger los intereses de sus clientes. Conocer el funcionamiento del DL 1177, el uso del RAV y los formularios oficiales (FUA, FUAO, FUAL) es esencial para garantizar operaciones seguras y transparentes, adem\u00e1s de agregar valor a su servicio como intermediario confiable en el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p><b>Convi\u00e9rtete en un agente inmobiliario profesional<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTe interesa trabajar en el sector inmobiliario con conocimiento legal s\u00f3lido y actualizado? Capac\u00edtate con expertos y obt\u00e9n una certificaci\u00f3n reconocida. 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