{"id":15,"date":"2025-06-20T11:33:42","date_gmt":"2025-06-20T16:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog\/?p=15"},"modified":"2025-06-26T11:49:08","modified_gmt":"2025-06-26T16:49:08","slug":"cuanto-debo-pagar-de-impuesto-a-la-renta-por-la-venta-de-una-propiedad-adquirida-por-sucesion-intestada-testamento-o-donacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog-gestor\/cuanto-debo-pagar-de-impuesto-a-la-renta-por-la-venta-de-una-propiedad-adquirida-por-sucesion-intestada-testamento-o-donacion\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto debo pagar de Impuesto a la Renta por la venta de una propiedad adquirida por sucesi\u00f3n intestada, testamento o donaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

El <\/span>Impuesto a la Renta de Segunda Categor\u00eda<\/b> grava la venta de inmuebles realizada por personas naturales sin negocio. Este tributo se calcula aplicando una tasa del <\/span>5%<\/b> sobre la ganancia obtenida de la venta del inmueble. La <\/span>ganancia<\/b> se calcula restando el <\/span>precio de venta<\/b> al <\/span>costo computable<\/b>, por lo que es crucial determinar correctamente este \u00faltimo. El <\/span>costo computable<\/b> es el valor a partir del cual se calcula el margen de ganancia que estar\u00e1 sujeto al Impuesto a la Renta.<\/span><\/p>\n

Ahora bien, cuando se trata de una propiedad adquirida por herencia, testamento o donaci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se determina el <\/span>impuesto a la renta<\/b>? \u00bfCu\u00e1l es el costo computable en estos casos? La normativa establece dos situaciones dependiendo de la fecha de adquisici\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Si la propiedad fue adquirida antes del 1\u00b0 de agosto de 2012:<\/b><\/h3>\n

El <\/span>costo computable<\/b> ser\u00e1 igual al valor del <\/span>autoaval\u00fao<\/b> de la propiedad en la fecha de adquisici\u00f3n, ajustado por el <\/span>\u00edndice de correcci\u00f3n monetaria<\/b> correspondiente. Es decir, para determinar la <\/span>ganancia de capital<\/b>, se calcula la diferencia entre el valor de venta y el autoaval\u00fao <\/span>reajustado<\/b> por el \u00edndice de correcci\u00f3n monetaria aplicado al mes y a\u00f1o de adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si la propiedad fue adquirida a partir del 1\u00b0 de agosto de 2012:<\/b><\/h3>\n

En este caso, el <\/span>costo computable<\/b> ser\u00e1 igual a <\/span>cero<\/b> (0), lo que significa que la ganancia de capital se calcula directamente sobre el precio de venta, sin posibilidad de deducir un costo.<\/span><\/p>\n

Consideraciones sobre los inmuebles heredados:<\/b><\/h3>\n

Para los inmuebles adquiridos por <\/span>herencia<\/b>, el <\/span>costo computable<\/b> generalmente ser\u00e1 cero. Esto significa que la <\/span>tasa del 5%<\/b> se aplicar\u00e1 directamente sobre el valor de venta. Sin embargo, hay excepciones:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Para los inmuebles adquiridos por herencia antes del 31 de julio de 2012<\/b>, se puede deducir el <\/span>valor del autoaval\u00fao<\/b>, ajustado por el \u00edndice de correcci\u00f3n monetaria correspondiente al a\u00f1o y mes de la adquisici\u00f3n. Este costo se puede utilizar incluso si el inmueble es vendido despu\u00e9s del 31 de julio de 2012, ya que la normativa protege este tratamiento para propiedades heredadas antes de esa fecha.<\/span><\/li>\n
  • Para los inmuebles adquiridos por herencia despu\u00e9s del 1\u00b0 de agosto de 2012<\/b>, no hay costo computable, <\/span>salvo que se pueda acreditar fehacientemente<\/b> el costo de adquisici\u00f3n del transferente (quien cedi\u00f3 la propiedad de forma gratuita).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Importante:<\/b><\/h3>\n

    Si bien la normativa es clara, algunas <\/span>notar\u00edas<\/b> suelen aplicar solo la <\/span>norma vigente desde el 1\u00b0 de agosto de 2012<\/b>, y a veces <\/span>olvidan<\/b> que existe un r\u00e9gimen especial para los inmuebles adquiridos por herencia hasta esa fecha. Este olvido puede generar un perjuicio tributario a los herederos, quienes, en lugar de pagar el impuesto correspondiente, podr\u00edan terminar pagando m\u00e1s de lo que realmente deben.<\/span><\/p>\n

    Las notar\u00edas deben aplicar correctamente la <\/span>norma tributaria vigente<\/b>. No les corresponde cuestionar el costo computable de un inmueble heredado; si hay duda, la <\/span>SUNAT<\/b> es la \u00fanica entidad que podr\u00eda cuestionarlo, pero no las notar\u00edas.<\/span><\/p>\n

    Para inmuebles adquiridos a t\u00edtulo gratuito:<\/b><\/h3>\n

    Cuando un inmueble es recibido <\/span>sin pago alguno<\/b>, como por herencia, donaci\u00f3n o legado, la regla es la siguiente:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Si el inmueble fue adquirido antes del 1\u00b0 de agosto de 2012<\/b>, el <\/span>costo computable<\/b> ser\u00e1 el valor de <\/span>autoaval\u00fao<\/b> ajustado por el \u00edndice de correcci\u00f3n monetaria aplicado al mes y a\u00f1o de la adquisici\u00f3n.<\/span><\/li>\n
    • Si el inmueble fue adquirido a partir del 1\u00b0 de agosto de 2012<\/b>, no se considera costo computable, <\/span>salvo que se pueda acreditar fehacientemente<\/b> el costo de adquisici\u00f3n del transferente (quien cedi\u00f3 el inmueble de manera gratuita).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El Impuesto a la Renta de Segunda Categor\u00eda grava la venta de inmuebles realizada por personas naturales sin negocio. Este tributo se calcula aplicando una tasa del 5% sobre la ganancia obtenida de la venta del inmueble. 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