{"id":186,"date":"2026-05-20T17:40:53","date_gmt":"2026-05-20T22:40:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog-gestor\/?p=186"},"modified":"2026-05-26T14:26:03","modified_gmt":"2026-05-26T19:26:03","slug":"codigo-del-agente-inmobiliario-en-el-peru-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/blog-gestor\/codigo-del-agente-inmobiliario-en-el-peru-2026\/","title":{"rendered":"C\u00f3digo del agente inmobiliario en el Per\u00fa 2026"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Llevas semanas cerrando visitas, respondiendo consultas y acompa\u00f1ando a clientes. Todo va bien \u2014 hasta que un comprador te pregunta si puedes representarlo a \u00e9l y al vendedor al mismo tiempo para \u00abagilizar el cierre\u00bb. Parece una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica. En realidad, es una infracci\u00f3n directa a la Ley 29080.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Situaciones como esta ocurren todos los d\u00edas en el mercado inmobiliario de Lima. No porque los agentes quieran actuar mal, sino porque la mayor\u00eda nunca ley\u00f3 con detenimiento el marco legal que regula su actividad. Y lo que no se conoce, no se puede cumplir.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la Ley 29080 y por qu\u00e9 deber\u00eda importarle a todo agente inmobiliario?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Ley 29080, Ley de Creaci\u00f3n del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento, es el marco legal que regula el ejercicio de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el Per\u00fa. Establece qui\u00e9n puede operar, c\u00f3mo debe hacerlo, qu\u00e9 est\u00e1 obligado a cumplir y qu\u00e9 consecuencias tiene no hacerlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No es una norma opcional. Desde 2010, la inscripci\u00f3n en el Registro del MVCS es obligatoria para cualquier persona natural o jur\u00eddica que realice operaciones inmobiliarias de intermediaci\u00f3n a cambio de una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica en todo el territorio nacional.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 obligaciones establece?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas son las principales:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ejercer con idoneidad, honestidad y \u00e9tica profesional, protegiendo los intereses legales y financieros de todas las partes involucradas en la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estar presente en la firma de los contratos que se celebren como consecuencia de la intermediaci\u00f3n y en la entrega de los inmuebles objeto de la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mantener confidencialidad sobre la operaci\u00f3n de intermediaci\u00f3n en la que interviene. Esto incluye no compartir condiciones, precios ni informaci\u00f3n privada de las partes sin su consentimiento expreso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consignar el n\u00famero de Registro en todos los tr\u00e1mites, documentos y comunicaciones que realice como agente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informar a la Unidad de Inteligencia Financiera del Per\u00fa (UIF) sobre operaciones que pudieran estar vinculadas al lavado de activos, conforme a la Ley 27693. Este punto es uno de los menos conocidos y uno de los m\u00e1s importantes en 2026, dado el crecimiento de la fiscalizaci\u00f3n en el sector.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Las prohibiciones que la ley establece de forma expresa<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El art\u00edculo 8 de la Ley 29080 define con claridad las conductas que constituyen infracci\u00f3n. Estas son las m\u00e1s relevantes para el ejercicio cotidiano:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Actuar como agente inmobiliario sin contar con inscripci\u00f3n vigente en el MVCS o sin renovaci\u00f3n al d\u00eda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Representar a m\u00e1s de una parte en una operaci\u00f3n inmobiliaria sin el consentimiento expreso y por escrito de todas las partes involucradas. Esto es lo que ocurre en el escenario del inicio de este art\u00edculo \u2014 no es un favor al cliente, es una infracci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ofrecer un inmueble al mercado sin contar con el consentimiento escrito del propietario, expresado en un documento de fecha cierta. Publicar una propiedad sin autorizaci\u00f3n firmada no solo es una infracci\u00f3n \u2014 es el origen de la mayor\u00eda de los conflictos entre agentes y propietarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Retener indebidamente documentos o dinero de las partes, o utilizar con otros fines los fondos recibidos en el marco de la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>La dificultad real: la l\u00ednea entre lo permitido y lo prohibido no siempre es obvia<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed el marco parece claro. El problema aparece en la pr\u00e1ctica, cuando las situaciones del mercado no encajan perfectamente en los supuestos de la ley. \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando un cliente pide al agente que no declare el precio real de la operaci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1ndo el propietario quiere retirar la propiedad del mercado despu\u00e9s de haber firmado el contrato de intermediaci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n puede compartirse con la UIF y cu\u00e1l est\u00e1 protegida por la confidencialidad?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas situaciones requieren criterio legal, no solo buena voluntad. Y el criterio se construye con formaci\u00f3n, no con intuici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los agentes que conocen este marco en profundidad no solo evitan sanciones \u2014 tienen una ventaja competitiva real, porque pueden explicarle a su cliente exactamente qu\u00e9 pueden y no pueden hacer, y eso genera una confianza que ning\u00fan argumento comercial puede sustituir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El m\u00f3dulo de Aspectos Legales del programa cubre la Ley 29080, el contrato de intermediaci\u00f3n y los escenarios de conflicto m\u00e1s comunes del mercado lime\u00f1o, impartido por abogados que ejercen activamente en el sector.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si no se cumple?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las sanciones establecidas en la Ley 29080 van desde la amonestaci\u00f3n escrita hasta la cancelaci\u00f3n definitiva del Registro, pasando por multas de hasta 5 UIT \u2014 equivalentes a S\/ 25,750 en 2026 \u2014 y la suspensi\u00f3n de hasta un a\u00f1o. Una sanci\u00f3n de ese tipo no solo implica una p\u00e9rdida econ\u00f3mica: implica quedar fuera del mercado formal durante meses, con todo lo que eso representa para una carrera que se construye sobre la confianza.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer las reglas no es el techo de la profesi\u00f3n. Es el piso desde el que se empieza. Si est\u00e1s interesado en adentrarte en el sector inmobiliario y alcanzar nuevas oportunidades profesionales, no dudes en inscribirte en el curso de agente inmobiliario. Este curso te proporcionar\u00e1 los conocimientos fundamentales y las herramientas necesarias para triunfar en el sector inmobiliario. Para m\u00e1s detalles y para matricularte, visita:<a href=\"https:\/\/cursoagenteinmobiliario.pe\/\">\u00a0cursoagenteinmobiliario.pe<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llevas semanas cerrando visitas, respondiendo consultas y acompa\u00f1ando a clientes. 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