Código del agente inmobiliario en el Perú 2026

Llevas semanas cerrando visitas, respondiendo consultas y acompañando a clientes. Todo va bien — hasta que un comprador te pregunta si puedes representarlo a él y al vendedor al mismo tiempo para «agilizar el cierre». Parece una solución práctica. En realidad, es una infracción directa a la Ley 29080.

Situaciones como esta ocurren todos los días en el mercado inmobiliario de Lima. No porque los agentes quieran actuar mal, sino porque la mayoría nunca leyó con detenimiento el marco legal que regula su actividad. Y lo que no se conoce, no se puede cumplir. 

¿Qué es la Ley 29080 y por qué debería importarle a todo agente inmobiliario?

La Ley 29080, Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, es el marco legal que regula el ejercicio de la intermediación inmobiliaria en el Perú. Establece quién puede operar, cómo debe hacerlo, qué está obligado a cumplir y qué consecuencias tiene no hacerlo.

No es una norma opcional. Desde 2010, la inscripción en el Registro del MVCS es obligatoria para cualquier persona natural o jurídica que realice operaciones inmobiliarias de intermediación a cambio de una contraprestación económica en todo el territorio nacional.

¿Qué obligaciones establece?

Estas son las principales:

• Ejercer con idoneidad, honestidad y ética profesional, protegiendo los intereses legales y financieros de todas las partes involucradas en la operación.
• Estar presente en la firma de los contratos que se celebren como consecuencia de la intermediación y en la entrega de los inmuebles objeto de la operación.
• Mantener confidencialidad sobre la operación de intermediación en la que interviene. Esto incluye no compartir condiciones, precios ni información privada de las partes sin su consentimiento expreso.
• Consignar el número de Registro en todos los trámites, documentos y comunicaciones que realice como agente.
• Informar a la Unidad de Inteligencia Financiera del Perú (UIF) sobre operaciones que pudieran estar vinculadas al lavado de activos, conforme a la Ley 27693. Este punto es uno de los menos conocidos y uno de los más importantes en 2026, dado el crecimiento de la fiscalización en el sector.

Las prohibiciones que la ley establece de forma expresa

El artículo 8 de la Ley 29080 define con claridad las conductas que constituyen infracción. Estas son las más relevantes para el ejercicio cotidiano:

• Actuar como agente inmobiliario sin contar con inscripción vigente en el MVCS o sin renovación al día.
• Representar a más de una parte en una operación inmobiliaria sin el consentimiento expreso y por escrito de todas las partes involucradas. Esto es lo que ocurre en el escenario del inicio de este artículo — no es un favor al cliente, es una infracción.
• Ofrecer un inmueble al mercado sin contar con el consentimiento escrito del propietario, expresado en un documento de fecha cierta. Publicar una propiedad sin autorización firmada no solo es una infracción — es el origen de la mayoría de los conflictos entre agentes y propietarios.
• Retener indebidamente documentos o dinero de las partes, o utilizar con otros fines los fondos recibidos en el marco de la operación.

La dificultad real: la línea entre lo permitido y lo prohibido no siempre es obvia

Hasta aquí el marco parece claro. El problema aparece en la práctica, cuando las situaciones del mercado no encajan perfectamente en los supuestos de la ley. ¿Qué ocurre cuando un cliente pide al agente que no declare el precio real de la operación? ¿Cuándo el propietario quiere retirar la propiedad del mercado después de haber firmado el contrato de intermediación? ¿Qué información puede compartirse con la UIF y cuál está protegida por la confidencialidad?

Estas situaciones requieren criterio legal, no solo buena voluntad. Y el criterio se construye con formación, no con intuición.

Los agentes que conocen este marco en profundidad no solo evitan sanciones — tienen una ventaja competitiva real, porque pueden explicarle a su cliente exactamente qué pueden y no pueden hacer, y eso genera una confianza que ningún argumento comercial puede sustituir.

El módulo de Aspectos Legales del programa cubre la Ley 29080, el contrato de intermediación y los escenarios de conflicto más comunes del mercado limeño, impartido por abogados que ejercen activamente en el sector.

¿Qué pasa si no se cumple?

Las sanciones establecidas en la Ley 29080 van desde la amonestación escrita hasta la cancelación definitiva del Registro, pasando por multas de hasta 5 UIT — equivalentes a S/ 25,750 en 2026 — y la suspensión de hasta un año. Una sanción de ese tipo no solo implica una pérdida económica: implica quedar fuera del mercado formal durante meses, con todo lo que eso representa para una carrera que se construye sobre la confianza.

Conocer las reglas no es el techo de la profesión. Es el piso desde el que se empieza. Si estás interesado en adentrarte en el sector inmobiliario y alcanzar nuevas oportunidades profesionales, no dudes en inscribirte en el curso de agente inmobiliario. Este curso te proporcionará los conocimientos fundamentales y las herramientas necesarias para triunfar en el sector inmobiliario. Para más detalles y para matricularte, visita: cursoagenteinmobiliario.pe.