Cómo manejar las mejoras en un contrato de arrendamiento

En los contratos de arrendamiento, uno de los temas que más conflictos genera entre propietarios e inquilinos es quién debe asumir las mejoras y reparaciones del inmueble. Por eso, un agente inmobiliario debe conocer cómo se clasifican legalmente y cómo regularlas correctamente dentro del contrato.

¿Qué son las mejoras?

Las mejoras son trabajos o modificaciones realizadas en una propiedad para conservarla, aumentar su valor o brindar mayor comodidad. Estas pueden tener efectos legales, especialmente cuando existe una inversión económica por parte del arrendatario.

Tipos de mejoras según el Código Civil

El artículo 916 del Código Civil peruano clasifica las mejoras en tres tipos:

• Mejoras necesarias: Son aquellas que evitan el deterioro del inmueble, como reparaciones de tuberías, instalaciones eléctricas o problemas estructurales.
• Mejoras útiles: Son las que aumentan el valor o funcionalidad de la propiedad, como remodelaciones, cambio de pisos o mejoras en ambientes.
• Mejoras de recreo: Son mejoras estéticas o decorativas que brindan mayor comodidad o apariencia al inmueble.

¿Quién debe asumir las reparaciones?

Generalmente, el propietario asume los problemas estructurales, sanitarios o eléctricos del inmueble. Por otro lado, el inquilino debe responder por daños ocasionados por el uso cotidiano, como pintura, vidrios, griferías o desperfectos por mal uso.

La importancia del contrato de arrendamiento

Para evitar conflictos, es recomendable que el contrato especifique:

• Qué mejoras puede realizar el inquilino.
• Quién asumirá determinados gastos.
• Si existirá reembolso.
• Qué ocurre con las mejoras al finalizar el alquiler.

Un agente inmobiliario debe entender estos aspectos para brindar una asesoría más segura y profesional tanto al propietario como al arrendatario.

En Cursos Agentes Inmobiliarios San José creemos que conocer temas legales y contractuales también forma parte de una formación inmobiliaria profesional.