¿Qué es una Partida Registral?

Es el documento oficial que contiene toda la información inscrita sobre un bien (como un inmueble o un vehículo), incluyendo propietarios, cargas, gravámenes, hipotecas, transferencias, entre otros.

¿Qué Necesitas Antes de Empezar?

  • Tener el número de partida registral o placa (en caso de vehículo).

  • En el caso de inmuebles, conocer la zona registral (Ej. Lima, Arequipa, La Libertad, etc.).

  • Tarjeta o medio de pago si vas a pedir una publicidad registral.

Paso a Paso para Ver una Partida Registral en SUNARP (versión web 2025)

🔗 Paso 1: Ingresa al portal de SUNARP

Paso 2: Accede a la Plataforma de Servicios en Línea

  • En la web principal, haz clic en “Servicios en Línea” o en el botón “Publicidades Registrales”.

Paso 3: Inicia sesión (opcional)

Puedes hacer búsquedas sin registrarte, pero para acceder a ciertos documentos como el certificado literal o la vigencia de poderes, debes iniciar sesión con tu DNI y contraseña (si tienes cuenta SUNARP) o con tu Clave SOL (SUNAT).

Paso 4: Selecciona el tipo de consulta

  • Si deseas ver información de un inmueble:

    • Elige “Consulta de Partida Registral de Inmuebles”

  • Si deseas consultar un vehículo:

    • Elige “Consulta Vehicular”

Paso 5: Introduce los datos requeridos

Para inmuebles:

  • Zona Registral (ej. IX – Lima)

  • Oficina Registral (ej. Lima, Callao, etc.)

  • Número de partida registral (ej. 12345678)

Paso 6: Revisa la información gratuita o paga por publicidad registral

  • Puedes ver datos básicos sin costo.

  • Si deseas descargar el documento oficial de la partida registral:

    • Haz clic en “Solicitar Certificado Literal”

    • Paga en línea con tarjeta de crédito o débito (costo aproximado: S/ 6.00 a S/ 12.00)

Alternativa: Usar la App “Sunarp App” (versión 2025)

También puedes consultar desde tu celular:

  1. Descarga “Sunarp App” desde Google Play o App Store.

  2. Abre la app y selecciona el servicio “Consulta de Partidas”.

  3. Elige “Inmueble” o “Vehículo”.

  4. Ingresa los datos solicitados.

  5. Consulta o solicita el certificado en PDF.

¿Qué Información Verás en la Partida Registral?

  • Datos del propietario o titulares.

  • Tipo de bien (departamento, casa, cochera, etc.).

  • Dirección y ubicación.

  • Cargas o gravámenes: hipotecas, embargos, medidas cautelares, etc.

  • Historial de transferencias o títulos inscritos.

Consejos Importantes

  • Para comprar un inmueble, verifica siempre la partida registral antes de firmar contrato.

  • Si la propiedad tiene cargas o gravámenes, consulta con un abogado antes de cualquier transacción.

  • Si el inmueble aún no tiene partida, significa que no está inscrito en SUNARP.

¿Qué pasa si no tengo el número de partida?

En ese caso, puedes hacer una búsqueda por nombre del propietario o dirección directamente en la oficina registral más cercana, o mediante un trámite formal de búsqueda catastral.

Conclusión

La consulta de una partida registral es un proceso rápido, accesible y esencial para tomar decisiones informadas en el ámbito legal e inmobiliario. En 2025, SUNARP ha modernizado sus servicios permitiendo la consulta desde cualquier lugar, de forma 100% virtual.

¿Necesitas ayuda con un caso específico? Escríbenos y te orientamos.