El dólar impulsa la compra de viviendas

¿Por qué el dólar impulsa la compra de viviendas? La caída del tipo de cambio puede representar una ventaja para quienes buscan adquirir una propiedad valorizada en moneda estadounidense, ya que un dólar más bajo significa un menor desembolso en soles.

Este escenario también está acompañado por menores tasas hipotecarias y un aumento en los créditos otorgados, factores que están generando mayor movimiento en el sector inmobiliario.

¿Cuánto puede cambiar el precio de una vivienda?

La diferencia puede ser considerable.

A inicios de abril de 2025, el dólar cotizaba alrededor de S/ 3.75, mientras que actualmente se encuentra cerca de S/ 3.36.

Una vivienda valorizada en US$ 100,000 pasó de representar aproximadamente S/ 375,000 a S/ 336,000.

Es decir, una diferencia de S/ 39,000 únicamente por la variación del tipo de cambio.

Según Gestión, en los últimos 12 meses el dólar retrocedió 4.6%. Esta caída está favoreciendo especialmente la venta de viviendas terminadas, propiedades de segundo uso y proyectos cuyos precios están vinculados a la moneda estadounidense.

¿Por qué el dólar favorece la compra de viviendas?

Muchas inmobiliarias calculan el precio de sus proyectos en dólares y posteriormente lo expresan en soles para sus clientes.

Lo mismo ocurre en el mercado de segunda mano, donde es común encontrar propiedades publicadas en dólares o con un precio en soles sujeto al tipo de cambio del día.

Por ello, cuando el dólar baja, una propiedad puede mantener exactamente el mismo precio en moneda estadounidense, pero costar menos para el comprador que dispone de soles.

Este efecto puede ser todavía mayor en el segmento afluente, donde los créditos hipotecarios mencionados en la noticia fluctúan entre US$ 200,000 y US$ 250,000.

Los créditos hipotecarios también ganan impulso

El tipo de cambio no es el único factor que está favoreciendo la compra de viviendas.

Según los datos de la SBS citados en la noticia, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles se encontraba en 7.82% anual al cierre de julio, frente al 7.89% registrado un año antes.

Aunque la reducción es moderada, una menor tasa puede contribuir a mejorar las condiciones de financiamiento para el comprador.

A esto se suma el incremento de los ingresos personales, que permite que más personas puedan calificar para un préstamo hipotecario.

Más personas están accediendo a una hipoteca

El dinamismo también se refleja en los desembolsos.

Durante el segundo trimestre, el número de créditos hipotecarios aumentó 20% frente al mismo periodo de 2025.

El crecimiento fue diferente según el segmento:

• Afluente: 40%
• Vivienda social: 25%
• Afluente emergente: entre 18% y 19%

Estas cifras muestran que el financiamiento para adquirir inmuebles está creciendo entre distintos perfiles de compradores.

Una oportunidad para peruanos en el extranjero

El mercado hipotecario también busca llegar a quienes viven fuera del país.

El BCP relanzó un crédito dirigido a peruanos residentes en el extranjero que desean comprar una propiedad en Perú, principalmente quienes viven en Estados Unidos, aunque el producto no se limita a ese país.

Para acceder se requiere una cuota inicial del 30%, debido al mayor riesgo que representa para la entidad financiar a una persona que no reside en Perú.

Esta alternativa amplía las posibilidades de compra y abre un público adicional para el mercado inmobiliario nacional.

¿Qué debe saber un agente inmobiliario?

El precio publicado de una propiedad no es el único elemento que puede determinar una venta.

El tipo de cambio, las tasas hipotecarias, el financiamiento y la capacidad económica del comprador también influyen en una operación.

En el escenario actual, un inmueble puede mantener el mismo precio en dólares y, al mismo tiempo, representar un menor desembolso en soles. Para un agente inmobiliario, entender esta diferencia puede ser importante al momento de asesorar y negociar con un cliente.

Conocer las variables que impulsan la compra de viviendas permite interpretar mejor las oportunidades del mercado y brindar una asesoría más completa.

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