Impuestos por alquilar en Airbnb en Perú: qué debe saber un propietario

Alquilar una propiedad por Airbnb puede parecer sencillo. Publicas el inmueble, recibes reservas, entregas las llaves y cobras por cada estadía. Para muchos propietarios, es una forma atractiva de generar ingresos adicionales con un departamento, una casa o una habitación disponible. Pero hay un punto que no siempre se considera desde el inicio: los impuestos.

En Perú, los ingresos obtenidos por alquilar un inmueble deben declararse ante SUNAT. Esto también puede aplicar cuando el alquiler se realiza mediante plataformas digitales como Airbnb, Booking u otras similares. Por eso, quien alquila por periodos cortos no debería mirar esta actividad solo como una oportunidad comercial. También debe entender sus obligaciones tributarias.

Airbnb no elimina la obligación de declarar ingresos

Una idea equivocada es pensar que, por usar una plataforma digital, el ingreso queda fuera de las reglas tributarias peruanas. Eso no es correcto.

Si una persona natural alquila un inmueble y recibe dinero por ese alquiler, está generando renta. En términos generales, ese ingreso puede ser considerado renta de primera categoría cuando se trata del arrendamiento de un bien inmueble.

La plataforma puede facilitar la conexión con huéspedes, mostrar disponibilidad, gestionar reservas o procesar pagos. Pero la obligación de declarar el ingreso corresponde al propietario o a quien recibe la renta, según el caso.

Por eso, alquilar por Airbnb no debe verse como una operación informal. Es una actividad que debe manejarse con orden.

Qué impuesto paga una persona natural que alquila un inmueble

Cuando una persona natural alquila un inmueble en Perú, debe pagar Impuesto a la Renta de Primera Categoría. SUNAT señala que este impuesto equivale al 5% del monto del alquiler. Por ejemplo, si una persona recibe S/ 2,000 por alquilar un inmueble, el impuesto a pagar sería S/ 100.

Este cálculo puede parecer simple, pero en alquileres temporales puede generar dudas. No siempre hay un solo inquilino por mes. Puede haber varias reservas, distintos montos, comisiones de plataforma, limpiezas, descuentos o pagos variables.

Por eso, el propietario debe llevar un control claro de los ingresos percibidos. No basta con revisar el saldo final. Es importante saber cuánto se cobró, cuándo se recibió el pago y a qué periodo corresponde.

Qué pasa si el alquiler es temporal

El alquiler temporal no elimina la obligación tributaria. Aunque el huésped se quede pocos días, el propietario está recibiendo ingresos por el uso del inmueble.

Esto es relevante porque muchas personas asocian el impuesto solo con contratos de alquiler tradicionales de seis meses o un año. Sin embargo, el ingreso por renta puede generarse también en alquileres de corta duración.

La diferencia está en la forma de gestión. En un alquiler tradicional, normalmente existe un contrato mensual y un pago fijo. En Airbnb, los ingresos pueden variar según temporada, ocupación, tarifa diaria y demanda. Esa variación hace todavía más importante llevar un registro.

Un propietario que no controla sus ingresos puede terminar declarando mal o no declarando.

Qué debe revisar el propietario antes de alquilar por Airbnb

Antes de publicar un inmueble en Airbnb, el propietario debería revisar varios puntos.

Primero, debe tener claro si puede alquilar el inmueble bajo esa modalidad. En edificios multifamiliares, puede haber reglamentos internos, acuerdos de junta de propietarios o restricciones de uso que limiten los alquileres temporales.

Segundo, debe evaluar el impacto tributario. No solo importa cuánto se cobra por noche, sino cuánto queda después de impuestos, comisiones, limpieza, mantenimiento, servicios y posibles periodos sin ocupación.

Tercero, debe ordenar la documentación. Tener un control de ingresos, pagos y reservas ayudará a cumplir mejor con SUNAT.

Alquilar por Airbnb puede ser rentable, pero solo si se gestiona como una actividad seria.

¿Y si el propietario brinda servicios adicionales?

Este punto es importante. No es lo mismo alquilar un inmueble que ofrecer una experiencia similar a un hospedaje.

Si el propietario solo cede el uso del inmueble, el tratamiento puede estar vinculado al arrendamiento. Pero si además brinda servicios adicionales de manera organizada, como limpieza diaria, alimentación, recepción permanente u otros servicios propios de hospedaje, el análisis tributario puede cambiar.

En esos casos, conviene consultar directamente con SUNAT o con un contador. Cada situación puede tener particularidades. No es recomendable asumir que todos los alquileres por plataformas digitales reciben exactamente el mismo tratamiento.

Un agente inmobiliario también debe conocer esta diferencia, porque muchos propietarios preguntan por la rentabilidad de los alquileres temporales sin considerar sus obligaciones completas.

SUNAT y la fiscalización de alquileres por plataformas

Los alquileres por plataformas digitales han ganado visibilidad. Eso significa que la fiscalización también puede aumentar.

En los últimos años, SUNAT ha impulsado acciones de orientación para arrendadores que usan plataformas como Airbnb, con el objetivo de que comprendan sus obligaciones, calculen correctamente sus impuestos y eviten sanciones.

Esto marca una tendencia clara: el alquiler temporal ya no debe tratarse como una actividad sin control. Quienes generan ingresos por estas plataformas necesitan ordenar sus declaraciones y evitar asumir que “si no hay contrato tradicional, no hay impuesto”. El ingreso existe. Por lo tanto, debe analizarse su tratamiento tributario.

Qué errores cometen quienes alquilan por Airbnb

Uno de los errores más comunes es calcular la rentabilidad sin considerar impuestos. El propietario ve cuánto cobra por noche y proyecta ingresos mensuales. Pero luego aparecen costos que reducen la ganancia real.

Otro error es no llevar registro de reservas y pagos. Si los ingresos varían cada mes, la falta de control puede generar declaraciones incorrectas. También es frecuente confundir alquiler temporal con informalidad. El hecho de que la operación se haga por una aplicación no significa que esté fuera del sistema tributario.

Finalmente, algunos propietarios no revisan las reglas del edificio. Esto puede generar conflictos con vecinos, administración o junta de propietarios. Un alquiler rentable también debe ser legal, ordenado y sostenible.

Qué debe saber un agente inmobiliario sobre este tema

El agente inmobiliario no necesita reemplazar al contador. Pero sí debe entender las preguntas básicas que un propietario puede tener.

Si un cliente quiere comprar un departamento para alquilarlo por Airbnb, el agente debe ayudarlo a mirar más allá del precio y la ubicación. Debe orientarlo sobre demanda, reglamentos internos, costos operativos, mantenimiento, ocupación esperada y obligaciones tributarias. También debe saber cuándo recomendar asesoría especializada.

Un agente preparado no promete rentabilidad sin revisar el contexto. Explica que el ingreso por alquiler temporal puede ser atractivo, pero debe evaluarse con todos sus costos y responsabilidades. Esa diferencia genera confianza.

Alquilar por Airbnb exige más que publicar un inmueble

Airbnb puede ser una oportunidad para propietarios e inversionistas. Pero no debe manejarse como una actividad improvisada.

Detrás de cada reserva hay ingresos que deben ordenarse. También hay obligaciones frente a SUNAT, reglas internas del inmueble, costos de operación y responsabilidades frente a los huéspedes.

Quien analiza todo eso antes de empezar puede tomar mejores decisiones.

Y quien asesora este tipo de operaciones debe estar preparado para explicar el panorama completo.

En el mercado inmobiliario actual, un agente no solo debe saber vender o alquilar. También debe entender cómo cambian las formas de uso de los inmuebles y qué responsabilidades aparecen con nuevas modalidades como el alquiler temporal.

Si quieres aprender a asesorar mejor a propietarios, inversionistas y clientes que buscan generar ingresos con inmuebles, matricúlate en el Curso Agente Inmobiliario San José y prepárate para ejercer con mayor criterio profesional.