Requisitos para compra y venta de propiedades

Antes de la inscripción registral, es necesario reunir una serie de documentos legales y realizar trámites específicos ante diversas entidades. Tanto si eres comprador como vendedor, conocer estos pasos te ayudará a evitar contratiempos y asegurar una transferencia legal y segura.

1. Minuta de Compra-Venta
La minuta es el primer paso formal en el proceso de transferencia. Este documento legal es una solicitud dirigida al notario y debe ser:

• Firmada por el comprador, el vendedor y un abogado hábil.
• Detallada en cuanto a la identificación del inmueble, el precio, la forma de pago y las condiciones de entrega.
• Claramente redactada en cuanto a las obligaciones de ambas partes, los domicilios actualizados y cualquier otro acuerdo particular.

Una vez validada, esta minuta servirá como base para la elaboración de la escritura pública.

2. Testimonio de la Última Transferencia
Cuando la compra se realiza a través de un banco u otra entidad financiera, es obligatorio presentar el testimonio de la última transferencia del inmueble. Este documento es una copia de la escritura pública anterior, entregada por el notario en la última operación de compra-venta o transferencia.

Dependiendo del origen del título de propiedad del vendedor, puede tratarse de:

• Una escritura de compra-venta anterior.
• Una resolución judicial en caso de herencia (declaratoria de herederos).

3. Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU)
Estos documentos son expedidos por la Municipalidad Distrital donde se encuentra ubicado el inmueble y resultan esenciales para formalizar la transferencia:

• Hoja de Resumen (HR):

Contiene información básica como:

• • Dirección del inmueble.
  • Uso asignado (vivienda, comercio, etc.).
  • Valor reglamentario según el Reglamento Nacional de Tasaciones.
  • Predio Urbano (PU)
    Documento técnico más detallado que incluye:
  • Tipo de construcción y materiales.
  • Metros cuadrados construidos y niveles.
  • Estado de conservación y valor de los acabados.
  • Depreciación por antigüedad.
  • Metraje de áreas comunes y valor estimado de la edificación.
  • Tanto la HR como el PU deben presentarse en original y copia al momento de ingresar la minuta a notaría.

4. Impuestos Asociados a la Compra-Venta

• Impuesto de Alcabala
  Este impuesto debe ser asumido por el comprador y varía según el valor de la transacción. Para conocer cómo calcularlo correctamente, te recomendamos leer este artículo especializado:
  👉 Cálculo del impuesto al comprar una propiedad – Alcabala
• Impuesto a la Renta de Segunda Categoría
  En caso de que el vendedor obtenga una ganancia de capital, esta podría estar sujeta al Impuesto a la Renta de segunda categoría. Conoce más detalles en este enlace:
  👉 Renta de segunda categoría por venta de inmuebles

Conclusión:
Antes de firmar cualquier contrato de compra-venta de inmuebles en Perú, asegúrate de tener todos los documentos exigidos y conocer tus obligaciones tributarias. Esto no solo agiliza el proceso, sino que te protege ante posibles controversias legales.