Terremoto en Perú: ¿qué pasa con tu departamento?

Los recientes sismos registrados en el país y otros puntos de Sudamérica han generado preocupación sobre.qué podría ocurrir ante un terremoto en Perú, especialmente para quienes viven en departamentos o todavía están pagando un crédito hipotecario.

El Instituto Geofísico del Perú (IGP) ha explicado que la ocurrencia de varios movimientos sísmicos en lugares y fechas cercanas no significa necesariamente que estén relacionados. Sin embargo, el Perú es un país altamente sísmico, por lo que conocer qué puede ocurrir con una propiedad ante un evento de gran magnitud también forma parte de estar preparados.

Si el edificio colapsa, ¿pierdes tu propiedad?

Si un edificio queda completamente destruido, el departamento deja de existir físicamente como unidad inmobiliaria. Sin embargo, permanece el terreno sobre el cual fue construido. Según especialistas en derecho inmobiliario consultados por Infobae, los propietarios mantienen una participación sobre dicho terreno de acuerdo con los porcentajes que correspondían a cada inmueble.

A partir de allí, los propietarios deberán decidir qué hacer con el predio. Dependiendo de las condiciones y evaluaciones correspondientes, podrían contemplarse alternativas como una reconstrucción o la venta del terreno.

Por eso, ser propietario de un departamento no implica únicamente tener derechos sobre el espacio físico de la vivienda, sino también una participación vinculada al terreno y las áreas comunes.

¿Qué ocurre si queda inhabitable?

Si el edificio queda inhabitable, el propietario sigue conservando su departamento, pero no podrá ocuparlo hasta que se determine que es seguro.

Si los daños afectan estructuras o áreas comunes, como columnas, vigas o escaleras, la reparación deberá coordinarse entre los propietarios. En cambio, los daños dentro de cada departamento serán evaluados de manera individual.

Una inspección técnica será clave para definir si el edificio puede repararse, reforzarse o si ya no es seguro habitarlo.

¿Y si todavía estás pagando la hipoteca?

Este es otro aspecto importante: la destrucción del inmueble no elimina automáticamente el crédito hipotecario. Por ello, es fundamental conocer los seguros contratados junto con el financiamiento.

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) señala que los seguros para viviendas pueden proteger un inmueble frente a daños materiales ocasionados por situaciones como incendios, sismos, daños estructurales o problemas en sus instalaciones.

La cobertura dependerá de las condiciones establecidas en cada póliza.

Seguro de vivienda y desgravamen no son lo mismo

Aunque ambos pueden aparecer asociados a un crédito hipotecario, tienen finalidades diferentes.

El seguro de vivienda está destinado a proteger el inmueble frente a determinados daños contemplados dentro de la póliza. La SBS precisa que este seguro cubre el valor de la edificación, pero no el valor del terreno.

El seguro de desgravamen, en cambio, está relacionado con la deuda del titular y puede activarse ante situaciones como fallecimiento o invalidez total y permanente, según las condiciones contratadas.

Conocer esta diferencia es fundamental para saber realmente qué protección existe ante una emergencia.

Antes de comprar, evalúa más que el precio

La ubicación, el precio y los acabados son factores importantes al buscar una vivienda, pero no deberían ser los únicos.

También conviene revisar la documentación del inmueble, las condiciones de la edificación, los seguros existentes y la trayectoria de la empresa responsable del proyecto.

En un país con alta actividad sísmica, contar con esta información permite tomar decisiones inmobiliarias con mayor conocimiento y reducir riesgos antes de realizar una inversión.

Un agente inmobiliario también debe conocer estos temas

Saber qué puede ocurrir con una propiedad ante un terremoto en Perú también es relevante para quienes trabajan en el sector inmobiliario.

El trabajo de un agente va más allá de mostrar propiedades o concretar una venta. Comprender aspectos legales, financieros, contractuales y de financiamiento permite orientar mejor a compradores, propietarios e inversionistas.

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