Vía Expresa Sur: zonas con mayor potencial inmobiliario

La Vía Expresa Sur empieza a generar expectativa más allá de la mejora del tránsito en Lima. Su puesta en funcionamiento, junto con los cambios urbanos previstos en su entorno, ha puesto la atención sobre algunas zonas de Barranco y Surco por su posible potencial inmobiliario y de valorización.

Pero ¿por qué una nueva vía puede influir en el mercado de viviendas y qué zonas podrían verse beneficiadas?

¿Qué está pasando alrededor de la Vía Expresa Sur?

Uno de los principales factores es la mejora de la conectividad. Al facilitar el acceso entre diferentes zonas de Lima, sectores cercanos a la Vía Expresa Sur podrían resultar más atractivos para quienes buscan comprar una vivienda o invertir.

A esto se suma el Plan Específico ATN II Barranco-Surco, evaluado por el Instituto Metropolitano de Planificación, que plantea actualizar la zonificación de aproximadamente 263 hectáreas ubicadas entre ambos distritos.

La propuesta considera una mayor densidad residencial y nuevas intervenciones urbanas, lo que podría impulsar el desarrollo de proyectos de vivienda en los próximos años.

próximos años.

Zonas con mayor proyección

Dentro de Barranco, dos sectores empiezan a captar mayor atención: la avenida El Sol y el entorno de Catalino Miranda. Ambas zonas ya cuentan con desarrollo inmobiliario y podrían verse favorecidas por una mejor conexión con otros puntos de la ciudad.

De acuerdo con información publicada por Gestión, estos sectores presentan condiciones que podrían aumentar el interés de compradores e inversionistas conforme avancen las mejoras urbanas.

¿Más conexión, más valorización?

Estar cerca de la Vía Expresa Sur puede sumar valor a la ubicación de una propiedad, pero no significa que su precio aumentará automáticamente.

La valorización depende también de otros factores, como la demanda, los servicios disponibles, la zonificación, la oferta inmobiliaria y los proyectos que se desarrollen en el entorno.

De acuerdo con Gestión, el 60 % de los clientes considera la conectividad y la proyección de valorización como factores determinantes al momento de invertir en una vivienda.

Por eso, conocer lo que ocurre alrededor de una propiedad puede ser tan importante como conocer sus características.

¿Qué debe observar un agente inmobiliario?

Noticias como la de la Vía Expresa Sur muestran por qué un agente inmobiliario necesita mirar más allá de una propiedad.

Identificar zonas con potencial, entender los cambios urbanos y conocer cómo evoluciona el mercado puede ayudar a brindar una mejor asesoría a compradores e inversionistas.

Las oportunidades inmobiliarias no siempre aparecen cuando una zona ya creció. Muchas veces comienzan cuando sabes identificar hacia dónde está creciendo.

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